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【新闻】个人如何办理房产证办房产证流程详解深圳

发布时间:2020-10-19 00:27:44 阅读: 来源:安全阀厂家

房产证也是交房时一个非常重要的证件,该证件在法律上规定了业主对房屋的所有权,业主可依法对自己所购买的房屋行使占有、使用、收益和处罚的权利,即房产证也是业主对其所购买房子屋进行一切活动的合法... 房产证也是交房时一个非常重要的证件,该证件在法律上规定了业主对房屋的所有权,业主可依法对自己所购买的房屋行使占有、使用、收益和处罚的权利,即房产证也是业主对其所购买房子屋进行一切活动的合法根据。在交房时业主们一定要记住向开放商索要房产证,如果开放商并未代办房产证,可个人到房地产行政主管部门进行办理,那么,个人如何办理房产证,个人办理房产证的具体流程也是怎样的呢,以下,就为大家细致介绍一下,一起,来看看吧。

1、肯定开发商已进行初始登记

开发商办理初始登记也是自己办理房产证的必要条件条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。平常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两3个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也能够到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,特别也是开发商办理初始登记的最后期限和办理终了后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承当的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就好了。可以事前向开发商询问,房产证应当在哪一个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔走之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表也是登记部门肯定房产证上标注面积的重要根据,因此也是必须的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或带身份证直接到开发商处领取,也能够向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金平常由房产所在地区的小区办收取,部份城市已开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的也是,不管也是小区办收取还也是银行代收,都必须保存好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证也是办理房产证的必须文件,一旦遗失会影响取得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下,,几种:

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于,房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提早还贷证明。

7、依照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并依照上面,通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,特别也是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

以上,就也是为大家介绍的个人办理房产证的细致流程,希望对大家有一定的帮助。获得更多精彩家居装修资讯、学装修知识、看装修攻略,装修服务平台,装修房子方便、快捷、省钱。

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