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深圳部分片区房价透支前海宝中楼市不被看好

发布时间:2021-01-13 15:02:35 阅读: 来源:安全阀厂家

深圳部分片区房价透支 前海、宝中楼市不被看好

6月29日,腾讯大粤房产携手深圳晚8点在中心书城举办了主题为“楼市调整期,房地产行业投资渠道与价值分析”的公益论坛,吸引了近百人的深圳市民参与。

6月29日,腾讯大粤房产携手深圳晚8点在中心书城举办了主题为“楼市调整期,房地产行业投资渠道与价值分析”的公益论坛,吸引了近百位深圳市民参与。

买房人都有保值或增值需求

深圳,一座外来人口居多的大城市,刚需群体虽庞大,但依然有19%的人买房存在投资需求。中联地产数据显示,二手房市场投资客的比例约为15%。不过,深圳市本是资产管理有限公司的总裁崔元星并不认同,他反对将买房的目的分为自住与投资,尤其反对将投资分成投资与投机。他认为,住房是一种特殊的产品,每一个人在买房的过程中,都或多或少地存在投资需求,至少有保值和增值的需求。

高价房不好卖 投资客买房越来越像自住客

中联地产二手房研究院总经理肖小平则指出,当前深圳房地产市场上,投资客买房像自住客,自住客买房像投资客。因为,投资客发现,高价房不好卖,而投资的首要标准却是好出手,交易频率高。所以,刚需盘,性价比高的小户型,纷纷进入投资客的视野,最终导致刚需客只能从投资客手上买房。

图:深圳市本是资产管理有限公司总裁 崔元星

崔元星:不要指望房价大跌 要相信自己的需求和购买力

崔元星认为,当前经济处于一个相对健康的大环境,在个人有需求也有经济能力的情况下,可以去买房。“不要指望明年或者下个月(房价)就大跌,这种可能性是没有的。”

目前,房地产调控很健康。至于买不买房,大家应该有自己的判断,不要过度相信媒体和专家,要相信你自己的需求和你的承受力、购买力。

政策不能定的太具体 大可不必打击投机客

谈及限购政策,崔元星表示,房地产政策不能定得太具体,太具体反而会敏感。他认为,我们大可不必打击这些投资和投机客,既然是市场经济,那么,只要你有需求,就应该获得同等的对待。限购限贷,不但没有使市场平静,反而扰乱了市场,可能带来整个经济的问题。

商业地产泡沫严重 投资商铺要万分谨慎

崔元星分析称,深圳商业地产泡沫比较严重,若投资商铺要万分谨慎。因为前两年住宅地产限制较多,大量地产商涌入商业地产,导致商业供大于求。与此同时,商铺售后返租,又令商业呈现经营不善的状态。所以,这一年多来,深圳商业饱和的现象比较普遍。

宝安中心区房价透支 将未来该涨的都涨了

近一年,宝安中心区借着前海的概念,房价由一万多涨到现在的三、四万,已经有些透支,他认为,这是把未来该涨的都涨了。不过,他提到一个特别的领域:工改工。他指出,这些地方本身有产业,随着创意产业、研发产业发展延伸到这些区域,原来的老工业变成新工业,未来投资价值可能比住宅、商业更大。

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