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2014年前三季度广州商业物业成交情况分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:12:40 阅读: 来源:安全阀厂家

2014年前三季度广州商业物业成交情况分析

今年前三季度广州商业物业成交活跃,仅仅七八九三个月,广州写字楼净吸纳量就超过6000平方米,不少预计于明后年推出的新甲级写字楼项目更采取积极

灵活的预租赁措施,取得不俗预租成绩。同时由于广州限购后发展商转攻商业物业的“井喷”供应期已经来临,商业物业也面临库存量高企的巨大挑战。

前三季度商业物业成交占比增大

今年1至8月,广州市十区商品房市场月均交易金额(包括住宅、办公物业、商铺)比2013年月均水平下降15%,但同时该成交金额仅次于2013年,

市场总量保持稳定,结构发生显著变化。数据显示,新建商品住宅成交金额占整体商品房市场的份额从2013年的76%降至今年的68%,成交面积占比从

2013年的80%降至今年的71%,而商业地产(散售型办公物业和商铺)的成交金额却从17%上升至26%,成交面积从11%升至18%。

由于散售型办公物业和商铺今年集中进入井喷期,虽然成交量分别同比上升了44%和30%,但1至8月供销比分别处于1.56和1.79,短期内面临供

大于求的局面。戴德梁行预计未来商业地产卖方将通过“以价换量、推迟交付”等手段实现自我调整,价格的优惠也可能令市场出现更多大宗成交机会,一些地理位

置优越的“笋盘”将得到更多买家关注。

珠江新城写字楼租赁活跃 租金面临下行压力

第一太平戴维斯最新发布的第三季度数据显示,截至今年第三季度,全市甲级写字楼市场总存量维持在341万平方米左右的水平,由于多个项目推迟交付,预

计2015年起市场将迎来甲级写字楼的供应放量,为缓解入市压力,部分项目以较为吸引的价格提前预租储备客户,加剧了市场竞争。在优惠价格吸引下,租赁成

交量明显回升,第三季度广州写字楼市场的净吸纳量约为60577平方米,成交回暖明显。

高纬环球广州分公司总经理许少青表示:“第三季度租赁需求主要来自于金融业、高新科技业、保健品行业以及大使馆。”

金融业方面,某与前海投资相关的机构和华夏基金分别于广州国际金融中心高区租下合计逾2000平方米的面积;高新科技业的玛氏信息技术服务有限公司及

一些国内IT公司分别于富力中心、万菱国际中心、建滔广场等进行扩租及搬迁。此外,多个领事馆租赁搬迁也是本季一大亮点,刚果领事馆、秘鲁领事馆落脚广州

国际金融中心,加拿大领事馆、新西兰领事馆迁驻太古汇等。其它租赁交易包括色彩控制解决方案供应商爱色丽进驻中华国际中心、保健品行业的康宝莱、广州慧江

生物科技有限公司分别入驻圣丰广场、高德置地广场四期。

据业内人士透露,预计2016年才正式交付使用的珠江新城新地标项目——周大福金融中心目前已取得约六成的预租率,而今年年底将交付的雅居乐大厦,除

自用部分外对外招租部分也取得预租率50%的成绩,其中一国际知名运动品牌公司就在该项目租下了6000平方米的办公区。

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中央商务区凝聚力更趋强大

有数据显示,全市甲级写字楼租金环比下降0.9%至153元/平方米/月,同比上升2.0%,涨幅收窄。几个办公物业集中的区域中,天河区珠江新城甲

级写字楼租金比上一季度下降0.9%,为168.3元/平方米/月,空置率20.3%,环比下降2.7个百分点。天河北区域平均租金155.3元/平方米

/月,租金水平环比下降1.2%,空置率环比下降0.4个百分点至2.1%。海珠区琶洲的平均月租金为每平方米115元,空置率环比下降1.2个百分点至

1.6%,越秀区租金环比下降0.6%,为117元/平方米/月,空置率水平下降1.4个百分点至1.7%。

“中央商务区”凝聚力更趋强大,其它商务区将面临如何扬长避短、错位经营的挑战,四季度及未来两年,大量新增供应加剧市场竞争,预计中短期内租金面临

下行压力、空置率出现小幅上升。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰表示:“广州第四季度将没有甲级写字楼新增供应,预计第四季度甲级写字楼整体空置率

将保持下调趋势,租金上扬概率较小。”

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