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中国式刚需大学毕业季租房VS买房谁更划算

发布时间:2021-01-08 03:04:10 阅读: 来源:安全阀厂家

7成毕业生选择买房 “毕房族”或将成为刚需市场新主力

7月,是传统的大学生毕业入职高峰期,在人生迈入社会的第一步时,他们同时也成为了房地产市场上的一支新生刚需力量。只是出于囊中羞涩令他们在买房与租房之间徘徊了起来。

据一项调查显示,有84.1%的受访者确认身边存在毕业即买房的年轻人,其中绝大部分都是80、90后。而另一份来自成都本地知名社区网近期发起的投票显示,在将近600人的参与者中,约有68%选择了“买房”而非“租房”。其中占较高比例的原因,分别来自于对房价的看涨,以及当前租房价格的昂贵。

那么,究竟该选择“租房”还是“买房”?随着毕业即买房的现象与心态渐渐被接受和认可,两者之间的孰优孰劣,已成为大学毕业生们告别学校后所要面对的第一堂课程。

中国式刚需:大学毕业季,租房VS买房

进入下半年,成都各大高校毕业生们逐渐开始步入社会,这也使得租房市场迎来了新一轮高峰。据成都多家二手房中介介绍,每年6月中旬到7月中旬之间是大学毕业生租房高峰期,单间、套一、小套二等紧凑型户型成为了香饽饽,房源几乎都是当天挂出、当天租掉,整个租房市场可谓火爆一时。

但隐藏在市场火爆背后的,却是租金的高企。7月9日,国家统计局发布“6月全国居民消费价格指数”显示,今年6月,全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中,住房租金价格上涨4.1%,这意味着住房租金价格涨幅已经连续三个月维持在4%以上。落地到成都,据专业人士介绍,虽然目前成都房屋租金波动不大,但由于近几年房租平均水平已经较高,单间最少都要500元/月,套一最低价都要1300元/月,对于刚走进社会、心理预期普遍在五六百元/月的毕业生来说,房租压力仍然较大。

除了租房,另一条路便是买房。刚毕业的大学生就买房,这样的一个命题在几年前可能只是一句空话,现在却已经出现了一个全新的相关群体他们都是刚刚毕业的大学生,很多都是90后,或许连毕业证都还没有领到,房产证却很早就已经办下。这些人被称作“毕房族”。

而根据对“毕房族”的有关调查显示,在这个群体中,有31.6%的人是父母付全款;61%的人是父母出首付,自己赚钱还房贷;另有7.3%的人是靠自己奋斗付了首付。另外,超过60%的人选择70-90方左右的刚需户型。

毕业即买房,这种毕业季特有的购房现象。有专家分析称,产生“毕房族”的原因多是受房价上涨的心理预期影响,令许多有一定家庭经济能力的毕业生早早地加入了购房大军行列,“为了缓解未来高房价压力是主要动力。”

理性解读:租与买,谁更划算?

7月9日,一份来自世家机构的统计报告表明,成都上周的商品住宅成交套数为3497套,同比上升了112.97%。而另一份来自中指院的数据报告则显示,6月全国百城住宅均价环比上涨7.40%,涨幅扩大0.50个百分点,其中成都新建住宅均价为8116元,环比涨幅为0.19%,同比涨幅为10.56%。

业内人士由此指出,成都房价的上涨压力不仅存在,且依旧巨大。也正是因为受此房价上涨的心理预期影响,成都会产生“毕房族”就不足为奇了。

那么,既然整个成都房地产业,房租与房价都在呈上涨态势。究竟大学毕业生买房、租房哪个更合算呢?

据银行理财专家分析,从经济学角度考虑,买房合算与否比较简单的办法是比较资金回报率。以成都一套总价60万左右房子为例,按照目前的租房市场行情,每月租金平均在1500-3000之间不等。如果月租金是1500,则该套房子的年租金回报率是3%,如果月租金是3000,则该套房子的年租金回报率是6%。

如果购房用款都是自有资金,显然买房子合算,因为60万元资金一年的储蓄收入只有3%左右,而购房者手上已实实在在握有了一套房产。

如果依靠贷款购房,则需要考虑贷款的利率,目前五年以上住房公积金贷款年率为4.05%,商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。以此计算,只要年租金回报率高于贷款利率,房东就可以称为“以租养贷”,否则就是租房更划算一些。

因此,可以得出基本结论:对于可以全款买房的,买房高过租房;而采用贷款购房的,则要考虑房产的价值问题,只有租金能跑过贷款利率的,买房才比租房划算。

市场细分:“毕房族”钟爱小户型,或成刚需产品新分支

调查数据显示,六成以上年轻人攒钱从23岁开始,目标一般是5年内攒够购房首付款。这意味着,即便是毕业后选择租房的大学生们,在5年内的时间里,也将逐渐开始拥有自己的第一套房。

有业内人士认为,由于受调控影响,刚需日渐成为购房主力,这迫使市场开始对刚需进行细分,打响第一炮的便是“小三房”的火爆。而“毕房族”以及其衍生出的25-30岁之间的青年购房人群,则极有可能成为楼市新的刚需生力军。

另据国家统计局成都调查队发布的《成都应届大学毕业生就业专题调查报告》显示,今年已签约大学毕业生平均薪酬为2339元,较2012年的2295元只增加44元。如果算上物价上涨因素,实际薪酬待遇有所下降。除去家庭条件殷实的那部分人,多数“毕房族”们所购买的房子将会多以小户型为主,凭借此类产品“低总价”带来的“低首付、低月供”,可以减轻经济压力。

目前在成都市场上,已经有开发商开始专门针对“毕业季”做起了文章。位于东2.5环的某项目,就在6月底打出了“月薪2000,可买一房”的诱人宣传。不仅在产品定位上,将其套一、套二解释为备受毕业生欢迎的投资性与过渡性消费;更会在7月份推出32-56平米小户型,所针对的消费群体不言而喻。

专家表示,无论是租房还是买房,但不可忽略的是,毕业生这支较为特殊的群体,正由于其庞大的数量而日渐开始发挥其力量,如何抓住此部分客群,将是房企需要研究的新课题。

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